Charmantes Haus am Rande des Rhinluches Objektbeschreibung: Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein individuell geplantes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1972, Modernisierung des Daches im Jahre ca. 2010, bestehend aus Erd- und teilweise ausgebauten Dachgeschoss, sowie einem Teil-Keller mit einer Nutzfläche von ca. 29 m². Das Wohnhaus verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 100 m², es ist, wie auch das Garagen- bzw. Nebengebäude, in massiver Bauweise als Mauerwerkskonstruktion ausgeführt. Das Wohnhaus verfügt hofseitig über einen Außeneingang zum Wohnbereich, der Keller ist über eine Innentreppe erreichbar. Die Außenwände bzw. tragenden Wände im Erd- und Dachgeschoss mit Putzfassade sind weitestgehend mit ca. 30 cm Wandstärke ausgeführt, die Kellerwände mit ca. 36 cm. Leichte Trennwände sind mit ca. 24,0 cm bzw. ca. 11,5 cm ausgeführt. Sanierungsmaßnahmen fanden u. a. wie folgt statt: Schornsteinumfassung, neues Dach mit Dachziegeln- Edelengoben, Unterspannbahn, teilweise Dämmung und Dachklempnerarbeiten, neue Heizung (Junkers) als Gasheizung (ca. 2000), teilweise Fliesen in verschiedenen Räumen. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein Stallgebäude mit integrierter Garage und ebenso ein Abstellraum. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich als Veranda gestaltet, 3 Zimmer, Flurbereich, Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Treppenhaus sowie Küche, HWR. Im Dachgeschoss befinden sich 1 Zimmer und Flur mit Übergang zum noch nicht ausgebauten Dachgeschoss, eine Ausbaureserve von ca. 39 m² ist vorhanden. Bauweise: Das massive Wohnhaus verfügt hofseitig über einen Außeneingang zum Wohnbereich, der Keller ist über eine Innentreppe erreichbar. Die Außenwände bzw. tragenden Wände im Erd- und Dachgeschoss mit Putzfassade sind weitestgehend mit ca. 30 cm Wandstärke ausgeführt, die Kellerwände mit ca. 36 cm. Leichte Trennwände sind mit ca. 24,0 cm bzw. ca. 11,5 cm ausgeführt. Sanierungsmaßnahmen fanden u. a. wie folgt statt: Schornsteinumfassung, neues Dach mit Dachziegeln- Edelengoben, Unterspannbahn, teilweise Dämmung und Dachklempnerarbeiten, neue Heizung (Junkers) als Gasheizung (ca. 2000), teilweise Fliesen in verschiedenen Räumen.

Lagebeschreibung: Kremmen ist eine Kleinstadt (Ackerbürgerstadt) mit ca. 7.734 Einwohnern (Stand 31.12.2019 inkl. Ortsteile) nordwestlich von Berlin. Der Ort gehört zur Stadt Kremmen, welche 7 Gemeinden zentral verwaltet und über alle wesentlichen behördlichen Einrichtungen verfügt. Eine Grund- und Gesamtschule, Kindertagesstätten, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und einen Regionalbahnanschluss nach Berlin kann die Stadt Kremmen vorweisen. Verkehrstechnisch ist der Ort als gut erreichbar einzustufen. Die Autobahnabfahrt Kremmen/ Nauen ist ca. 5 km entfernt, bis zur Berliner Stadtgrenze (Tegel) beträgt die Entfernung ca. 33 km. Die Stadt verfügt über einen sehenswerten Altstadtkern und eine gute Infrastruktur. Landschaftlich sind das in ca. 1 km Entfernung befindliche See- und Naturschutzgebiet mit dem Kremmener See sowie ausgedehnte Wälder zu nennen. Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil der Kernstadt Kremmen, Entfernung ca. 8 km. Das Grundstück schließt sich unmittelbar an die vorhandene Ortsbebauung an, ist in Randlage befindlich, trotzdem ermöglicht es einen kurzen Weg ins Zentrum. Verkaufspreis: auf Anfrage! Energie & Heizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 1972 Heizungsart: Gas-Heizung Wesentlicher Energieträger: Gas Gültigkeit: 15.03.2023 bis 14.03.2033 Effizienzklasse: E Endenergiebedarf: 150,08 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten Provisionshinweis : Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Jörg Sieg Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Falls es durch die Tätigkeit der Firma Jörg Sieg Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Verkäuferseite kommt, hat der Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer an die Firma Jörg Sieg Immobilien gegen Rechnungslegung zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Haftung: Die Fa. Jörg Sieg Immobilien weist darauf hin, dass die von ihr mitgeteilten Objektdaten, Unterlagen, Zeichnungen usw. vom Verkäufer stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus diesem Grund nicht. Es ist daher Angelegenheit unserer Kaufinteressenten, die darin enthaltenen Objektdaten und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr!